最强攻略！天河壹品日照+噪音+户型分析，今夜恐删
最近，我花了一周的时间，吐血帮大家整理了城投珠江·天河壹品选筹指南，涵盖噪音、日照、通风、采光，你能知道这四百多套房子每一套的日照/噪音数据！一起来看看吧！
楼栋价值分析
占地面积：5.16万㎡
容积率：3.0
户数：1601户
产品：21栋，70-125平三至五房
交通：距离21号线棠东站1.9公里
从大环境来说，天河壹品位于天河智谷板块，周边有天健上城（二手房，5.4万/平）、阳华国花苑（福利房）、广氮花园（回迁房），以及竞品金地天河峯睿（新房，一期已清盘）。
5#、6#南侧是公交车站总站，住宅楼与站点间的绿化较窄，居民可能会受到噪音干扰。不过小石头实地探访过，目前项目周边车流量不大。从整体楼栋价值上来看，2#＞1#＞3#＝4#＞5#＞6#。
户型分析
可以看到，81平-91平的3+1房是这次主力户型，不过，81平户型三开间朝北，居住感上会差很多。
如果没有买到金地97平户型的人，大概率会选择壹品90-91平3+1房。
注重房间数量的，首选91平，入户可改房间，缺点是传统竖厅布局，客厅采光面不如90平开阔；而90平户型入户无法改造，稍显鸡肋，虽然采光更好，但未来在二手市场，可能还跑不赢91平的户型，毕竟多个房间。
丨货量最大的81平、90平、91平三个户型
70平2+1房的货量是26套，仅在1栋分布，朝西偏北，户型方正，没有明显缺陷。
目前天河新盘小户型总体货量不多，保利天汇三期，已经没有货了，珠江花城暂时也没有在售小户型，所以，预算400万左右的买家真的选择很少。
不介意楼梯的，附近的网红盘中海康城一期可以看看；不倔强天河的，黄埔富颐华庭也还有得挑。
丨70平2+1房
最后说一下仅有13套的125平4+1户型，正四房，位置也好，安静，就在2栋内侧，南北对流，开发商拉高来卖，是大概率事件。
未来在二手市场上，它的竞争对手除了金地峯睿117平4+1房，还有奶厂的金地天河公馆121平四房、招商雍华府127平四房，以及珠江花城115平4+1房。
丨125平4+1房
东西好是好，就是价格有点高。
如果按800万起（参考金地6.45万单价）一套来说，买？那是真贵。不买？可能以后更贵。
这个预算的买家，如果放低对新房的执念，配套更成熟、学校也不错的骏景花园、华景新城都可以拿下四房户型。
精细日照分析
接下来，真的是干货。
首先，我们的日照分析，是以冬至日客厅采光时长为样本进行统计。因为冬至日（12月21日）全年日照时间最短（7:37-16:47），如果这一天你家阳台还有光照，意味着一整年都能见到太阳。
比如，一期六栋楼，由于南侧不存在高楼遮挡，朝南户型普遍光照好，仅有5#会被4#稍微遮挡；北面的户型？这个…，请点击小程序，查看最全分析。
丨冬至日光照示意图
丨以上日照分析仅针对开窗位置，计算时已考虑周边环境
以下是各户型选筹指南：
70平户型：均西北朝向，所有房间采光不受遮挡，各楼层客厅采光没有区别，冬至日均为1-2小时，夏季存在西晒问题。
总的来说，南侧70平房，有个次卧朝南，所以略优于北侧70平房。如果二者价差大，直接选北侧即可。
81平户型：客厅及主卧均朝东北向，想知道81平户型光照时长有多少吗？点击下方小程序查看:
90平户型：冬至日日均光照集中在2-5小时，不同楼栋日照差异大。其中，光照最好的是3#西，第二梯队是4#东跟6#东，第三梯队是1#、2#、3#东、4#西、5#东、6#西，最差是5#西。同样价格，按这个顺序选，就对了。
不过，第三梯队的顶楼在冬至日都可以达到6-7小时光照，到夏季，可能需要在客厅穿防晒衣。所以，在这个梯队里，建议选择11层以下单位，避开顶楼。
丨一般光照3-4小时，比较舒适
91平户型：冬至日日均光照在6-7小时左右，各楼层无明显差异，夏季暴晒是一定了的。几乎每天有多久太阳，客厅就有多久光照，冬天会比较暖和。
这部分买家的选择标准，一看预算，二看对朝东的执念。东侧肯定比西侧贵，但其实整个小区布局并非正南正北，91平的阳台也是稍微偏西。
125平户型：冬至日日均光照集中在2-4小时，由于客厅位置靠近夹角，采光受91平户型遮挡，1-4层客厅采光仅为1-2小时/天，5-10层为2-3小时/每天，往上每高一层就会多1-2小时采光。总体来说，首选5-12层。
精准噪音分析
在二手市场，噪音会劝退很多买家。但在一手市场，缺乏实际的体验感，很多人无从选择。这一回，小石头模拟声环境指标，帮你避坑：
首先，天河壹品一期楼下有三个噪音源，分别是幼儿园、车库出入口以及公交车站。外部有：健明四路（车陂路北延线）、天坤三路、健明三路、天坤四路。
这里，大家最关心的就是公交车站和健明四路（车陂路北延线）的噪音影响，因此，小石头特地实地考察了一圈。
首先，距离项目约250m处，有一个广氮花园总站。目前该站点采用的是沿路停靠公交车的方式。未来大量新盘业主入住后，车流量增加，广氮花园总站很有可能搬至天河壹品公交车站，也就是4#、5#楼下。
白天的噪音影响，其实还好。但是在广氮花园总站停靠的公交车里，夜班车赫然在列。可怕的夜43路，凌晨一点将在瑞宝乡总站发出，抵达天河壹品的时间是凌晨两点半。
至于健明四路（车陂路北延线），因为还未通车，所以成为了一个约定俗成的停车场，很难判断未来这里会有多么喧嚣。
为了避免车陂路北延线通车后噪音扰民，天河壹品在健明四路和住宅区之间设置了一条宽约20米的市政公园。
那么，这些噪音源未来会对楼盘有多大影响呢？我们对各栋楼的噪音进行了分析，详情如下：
丨噪声分析彩图昼间
丨噪声分析彩图夜间
从以上图片可以看出，一期六栋楼里，噪音大小的排序为2#<1#<5#<3#＝4#＝6#。其中，昼间噪音最大的为3#（59dB），最小的为2#（54dB），夜间噪音最大的为6#（53dB），最小的为2#（48dB）。
在这里，小石头要科普两点。
一是分贝梯队。一般来说，60-70db属于吵闹的范围，如若长期生活在高于60db的环境中，必须采取防噪音处理，而70db以上则将损害听力神经。
二是噪音规律。若项目楼高偏低，则底层噪音值更小；若建筑楼高达到六十米以上，可以明显看到楼层越高，越安静些。
所以，天河壹品呈现出来的噪声立面分析图是：每一栋的噪音值都随着楼层高度而递增，换句话说，喜欢安静的买家，首选中低楼层。
以1#2#为例，西侧为健明四路，路宽30m，属于城市主干道，车流量较大，但底层由于乔木隔离了噪音，所以噪音值反而比其他楼层低。
因此，小石头的选筹结论是：
意向70平的买家：可买偏低楼层，光照有保证，噪音又更小，性价比高；
意向81平的买家：首选4#，有光照，噪音值也最小；1#6#是最吵的，接近50db；
意向90平的买家：首选3#4#，兼顾光照与安静。该户型最吵的是6#东。
意向91平的买家：光照100分，首选较安静的1#2#，其次是5#6#。而3#4#在规划布局上最为靠近天坤二路，因此南侧户型噪声环境最差，最高值可达到58dB以上，夜间可达到52dB。
意向125平的买家：光照100分，顶楼也才46db，属可忍受范围，选哪个主要看预算。
具体每一栋楼的分析如下表格，如果你好奇每一栋单个户型的噪音值，私聊大嘴号（Gzhouse6），我们偷偷告诉你：
注明：噪音分析系采用住建部认证的声环境模拟软件，仅供参考！
以上就是天河壹品的详细分析了，为了做这一套分析，小石头熬了一周的夜，还差点错过公司年会，甚至家里养的四只耗子一周没见妈。
别说了，太惨了。这个年能不能过好就看这篇稿子了，点赞转发评论赶紧来一发！
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